北京房山区宾馆年度消电检（消防电气检测及消防设施检测）的收费标准需结合多维度因素综合确定，具体如下：

一、核心收费模式与参考范围

1. 按建筑面积计价（主流模式）

• 宾馆/酒店：通常为1.5-2.5元/平方米（如5万平方米酒店约7.5万-12.5万元），因设施复杂度高（如智能报警、喷淋系统、应急照明等），单价高于普通办公楼。

• 面积阶梯优惠：面积越大，单价可能下浮（如10万平方米项目单价可降至1.2-1.8元/平方米）。

• 其他建筑类型：商场2-3元/平方米，工业厂房/办公场所1.5-2元/平方米，普通住宅/学校1-1.5元/平方米。

2. 按检测点位数计价适用于小型场所或局部检测，如消防设施（烟感、喷淋头、应急灯等）按点位计费，电气回路按配电箱/开关插座点位计费。

3. 项目制综合收费包含人工、交通、报告编制等费用，年检服务费约1.5万-3万元（1000平方米以下场所可能设*低收费2000元）。

二、影响收费的关键因素

• 建筑属性与设施复杂度：老旧建筑因线路老化、设施复杂，检测难度增加，收费可能上浮；智能消防系统（如气体灭火、防排烟系统）需额外检测，费用更高。

• 检测范围：全项检测（电气防火+消防设施）费用高于单项检测；若包含年度维保服务（如故障维修、巡检），年费可能达3万-5万元（1万平方米宾馆）。

• 时间与附加服务：夜间/节假日检测需支付人工费；复检、维保或报告加急可能单独计费。

• 政策背景：北京市2016年起取消政府统一定价，实行市场调节价，需参考检测机构实时报价。原2001年《京价(收)字[2001]419号》标准（宾馆2.5元/㎡）已废止。

三、选择检测机构的建议

1. 资质核查：选择具备《消防技术服务机构资质证书》的机构，可通过北京消防救援总队官网验证资质，避免虚假报告风险。

2. 多机构比价：联系3-5家机构现场勘查后出具书面报价，对比服务内容（如检测范围、报告时效、后续维保支持）。

3. 合同明确：需约定检测范围、时间、付款方式、报告交付标准及复检条款，警惕远低于市场价的报价（可能存在偷工减料或虚假报告）。

四、示例估算

• 房山区某1万平方米宾馆：按2元/平方米计算，检测费用约2万元；若包含年度维保服务，年费约3万-5万元。

• 5万平方米酒店：按1.5元/平方米计算，费用约7.5万元；按2.5元/平方米计算，费用约12.5万元。

总结：具体收费需结合宾馆实际面积、设施状况、检测范围及机构报价综合确定。建议优先选择有资质、口碑良好的检测机构，并通过现场勘查和多家比价确保价格合理、服务优质。