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电消检案例

商铺电消检

"电消检"是电气消防检测（电检）+ 消防设施检测（消检）的合称，依据《北京市电气防火检测技术规范》(DB11/065-2000) 及相关消防技术标准进行。

使用设备：红外测温仪、红外热电视、红外热像仪、超声探测仪、接地电阻测试仪等高科技仪器。

系统	检测内容
火灾自动报警系统	探测器/手动报警按钮的报警功能（抽检30%~50%）、报警控制器功能、消防设备控制柜、消防通讯功能
消防供水系统	消防水池容积/水位、消防水箱、水泵性能/启停时间、主备泵切换、水泵结合器
室内消火栓系统	安装规格/间距、首层及*不利点静压/动压/充实水柱长度
自动喷水灭火系统	喷头外观/密封件、管道泄漏/腐蚀、报警阀组、水流指示器、压力开关
防排烟系统	正压送风/排烟系统功能、防火阀设置状态
消防应急广播	音响功能、手动选层、自动广播、强行切换
应急照明与疏散指示	设置、照度、转换时间、图形符号
联动功能	电梯迫降、切断非消防电源、着火层灯光显示等

根据2025年修订的《北京市消防条例》及《消防法》第十六条，以下情形必须做：

序号	必须做的情形	法律依据/说明
1	投入使用、营业前 → 必须办理消防安全检查并取得合格证	《消防法》+ 2021年已取消300㎡以下免办的规定，不管多大面积都要办
2	每年至少一次全面消防设施检测	《消防法》第十六条：建筑消防设施每年至少全面检测一次，记录存档备查
3	消防安全重点单位 → 定期电气防火安全检测	《北京市消防条例》：消防安全重点单位按电气防火技术标准定期检测
4	大型商业综合体（≥5000㎡）→ 每月单项检查 + 每半年联动检查	《北京市消防条例》2025修订版明确要求
5	公众聚集场所（餐饮、KTV、网吧、影剧院、商场、健身房等）→ 开业前必检 + 年度必检	含：宾馆饭店、商场、集贸市场、客运站、体育场馆、公共娱乐场所等
6	涉及地下空间的商铺 → 需地下空间备案 + 消防检测	涉及地下室必须提供地下空间备案
7	2025年新规要求的"三水一电"物联网 → 大型场所强制安装	建筑面积≥3000㎡商场、≥2000㎡餐饮等需安装消防水系统+电气安全监测并联网

商铺类型	硬指标（2025新规）
餐饮商铺	①独立排烟系统（油烟排放合规）②疏散通道≥1.4米 ③应急照明 ④消火栓/灭火器
一般商铺	开业前必须取得消防开业检查合格证，否则责令停业+3万~30万元罚款
二手商铺转让	务必核查原消防验收合格证，无证=开业即封

在北京，只要是商铺（公众聚集场所），不论面积大小，开业前必须做消防开业检并取得合格证，之后每年至少做一次电消检（电检+消检），消防安全重点单位和大型商业综合体还需按更高频次检测。不做 = 违法 = 停业+罚款。

如需办理，建议找具有北京市消防局颁发检测资质的第三方检测机构进行。